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標題: [房地新聞]茂德進軍台南首案動土　北區公辦都更案單價站6字頭 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-5-2 04:19 PM 標題: [房地新聞]茂德進軍台南首案動土　北區公辦都更案單價站6字頭

記者張雅雲／高雄報導

台南市透過公辦都更模式，積極無償取得社會住宅，北區公辦都更案2022年由中德建設取得最優申請人，基地共規劃3棟，1棟為軍宅、1棟為社宅「東興宜居」、1棟為可銷售住宅「成大之森」，該案329檔期公開，已銷售近百戶，成交價衝6字頭。

2022年茂德集團旗下中德建設取得台南北區公辦都更案的最優申請人，16日動土，基地佔地1862坪，位於前峰路，共規劃3棟，戶數共571戶，1棟為軍宅分回國防部使用，1棟為台南市分回的社宅「東興宜居」、1棟為該建商可銷售住宅「成大之森」，而此案也是茂德集團進軍台南市的首案。

台南市長黃偉哲表示，台南市目前興建中及規劃中的台南社宅可提供約1萬1170戶，而台南採公辦都更分回的社宅「宜居成功」、「宜居仁愛」及首座自建社宅「宜居小東」等3處社宅，今年起將陸續進入完工交屋階段。

台南市都發局副局長顏永坤表示，「宜居東興」只租不售，興建地上14 層、地下4 層，預計2029年完工，至於軍宅不排除委由台南都發局規劃為社宅，目前還在規劃中。

而「成大之森」可售戶住家為265戶、店面2戶，坪數規劃22~34坪，負責銷售的新聯陽實業主委李東穎指出，該案329檔期正式推出，目前已銷售近百戶，陸續簽約中，開價每坪62~68萬元，成交單價落在61~63萬元，為北區首度站上6字頭新案。

李東穎指出，該案位於台南蛋黃區，又是成大校區第一排，附近有4萬坪台南公園，並鄰近台南火車站，目前新站站體已經逐步成型，預計與鐵路地下化工程於2026年底完⼯啟⽤，縫合城市景觀後，原鐵軌處將保留約5公里的「城市綠園道」，地段優勢成功帶動買氣。

在地仲介透露，目前周邊缺乏新案，區域以屋齡35~40年公寓為主，整修後2房月租金落在1.5~2.2萬元，區域有不少外地租客，出租率高，由於社宅租金行情預計將更低，不少在地人都相當期待完工。
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[個人心得]
台南市區現在隨便喊都是60萬就對了?

作者: theonly 時間: 2025-5-3 10:51 AM

這個建案在台南火車站旁邊而已, 個人認為交通相當方便又是熱鬧的地方.
之後又會有新火車站的樣貌, 又鄰近成大學區與成大醫院, 以台南的房價而言東區和平實皆已經有6開頭了, 甚至高鐵生活機能還沒起來都有5字頭, 所以這價位合不合理呢?

作者: aa0975707559 時間: 2025-5-3 01:18 PM

這些社宅我是不希望大家多期待阿
市區的價格因為未來捷運.商場等等
變化實在太多你也不好多想下手

作者: 藍海策略 時間: 2025-5-3 03:55 PM

那邊交通是很方便
但附近是社會住宅其實整體環境沒有很高級
附近遊民也很多
治安可能也比較不好
一坪60以上不意外

作者: dunkylu 時間: 2025-5-6 08:49 PM

台南市區現在新建案幾乎都是5字頭起跳
那個地點又是正市中心+正對成大校園根本就是無敵的條件
而且鐵路地下化後原本軌道也會改成綠園道
等於又多了一堆綠地
這樣的環境條件開到6字頭完全不意外

作者: ruterho 時間: 3 天前

單坪60萬以上真的需求會爆發嗎? 存疑

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