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標題: [房地新聞]意外掃到關稅之亂　80億「李方艾美」標售延期 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-5-2 04:18 PM 標題: [房地新聞]意外掃到關稅之亂　80億「李方艾美」標售延期

記者陳筱惠／台中報導

位於台中火車站前的指標飯店「台中李方艾美酒店」委託公開標售，原訂今日開標，引發各界人士關注，不過實際詢問業者，普華國際不動產公司總經理田揚名回應，標案延期至7月底，其中主因與國際經濟關係有關。

位於台中火車站前，僅營運3年的「李方艾美酒店」，其實在2020年中也曾傳出整棟要出售，當時開價80億元，無人問津，再過一年，2021年3月也傳出改為全棟出租，且押金1.06億元、月租金開價1800萬元，也沒有業者接手。

隨後，2022年8月「李方艾美酒店」試營運，至今約3年時間，又在去年底傳出公開標售，採售後回租模式，且標售採3限制，包含標單有價購買、僅限法人購入且法人資本額10億元以上，並採售後回租10年以上條件。

據了解，有4組人馬買進標單，包含國際投資基金、資產管理公司、台中在地傳產業者，其中有2間表示有高度興趣，而在標售訊息揭露之初，李方艾美也強調：「這次招標是飯店業主基於資產配置與經營策略考量，並不影響業主以及李方艾美酒店的正常營運。」

對此，實際詢問業者，普華國際不動產公司總經理田揚名則分析：「因為現在國際情勢影響，包含銀行團限制貸款的政策，加上大環境保守，以此案來說金額龐大，光貸款可能得4、50億元，多數企業與銀行希望採用聯貸方式處理。」

田揚名說：「另外受到整個大環境影響，美國總統川普的關稅戰尚未有明朗走向，市場信心受到影響，但由於此案採售後回租模式，收益相對穩定，暫定延期至7月底開標。」

傳產業者則透露：「這個月光是川普之亂，台中不少傳產在國際、金流佈局整個被打亂，尤其目前只知暫緩90天，內外都要調整的情況下，多一筆投資風險都可能是倍數增加或減緩，風險面的考量，不論是這樣大型標售還是說小的投資，目前應該都採按兵不動。」
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[個人心得]
酒店經營不易，人手缺，然後我們能做什麼觀光客?
大陸客阻絕了。日本客日幣貶值也不來了，國旅的價格比去東南亞、日本還貴?

作者: phd690906 時間: 2025-5-3 09:57 AM

台中火車站也沒有什麼好的景點可以讓人想在那住一晚，

除非飯店很有特色。

作者: aa0975707559 時間: 2025-5-3 01:12 PM

大家都給關稅之亂給害慘了
成本的部分就是最寫實阿
旅遊觀光產業也是糟糕需要幫助阿

作者: 藍海策略 時間: 2025-5-3 03:57 PM

現在大多現金為王
比較少會再拿現金出來投資
需要等到關稅與貨幣比較穩定後
才會再將資金進行運用

作者: a_da0928 時間: 2025-5-4 09:10 PM

說實話,國內旅遊的水準都沒提升,價格卻比國外旅遊更高!誰會安排國內旅遊!

作者: dunkylu 時間: 2025-5-6 08:51 PM

賣不出去亂牽拖關稅就對了
自己要不要先看看台中車站走到酒店那段路的環境有多糟糕
不說還以為來到第三世界

作者: ruterho 時間: 前天 07:11 PM

這波關稅之亂影響許多投資人的布局

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