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標題: [房地新聞]挑「低管理費社區」風險大？專家點頭曝原因：省下來得不償失 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-2 08:18 PM 標題: [房地新聞]挑「低管理費社區」風險大？專家點頭曝原因：省下來得不償失

記者鄺郁庭／綜合報導

「新房子住起來很爽，但管理費要價不菲。」房產專家何世昌近日在粉專指出，在新冠肺炎疫情爆發後，物業管理業也面臨人力荒，導致管理費用相對提高。但他直呼，管理品質與社區修繕維護的好壞，攸關到社區的房價，「只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，因為不僅降低居住品質，還有房價保值空間差很大啊！」

房產專家何世昌指出，新冠肺炎疫情的爆發，物業管理業也面臨人力荒，導致管理費用相對提高。尤其是新建案，由於對物業人員素質的要求較高，公設維護項目多且需細心修繕，因此住戶所需承擔的管理費用往往高於中古社區。

何世昌表示，以台北市為例，一般住宅建案的管理費通常在每坪120至160元之間，且有上升的趨勢；部分建案甚至已漲到每坪170至180元。管理費第二昂貴的是新北市，每坪約90至120元，台中市則約80至120元。

何世昌強調，管理費的多寡與管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及其他服務項目等因素息息相關。他個人認為，二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要，很直接的影響社區房價，「你會發現，成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水準。」

對於一些想省下管理費的住戶，何世昌認為這種做法可能得不償失。他指出，管理品質與社區的價值有著密切的關係，一個良好的管委會與管理水準，將有助於提升社區的房價。反之，如果只想省錢，砍掉一些公設維護和建築修繕的費用，可能會導致管理品質下滑，進而影響到房價，甚至可能比高素質社區低3%至10%。

最後他直言，「只要算一算，便知道省管理費根本得不償失，因為不僅降低居住品質，還有房價保值空間差很大啊！」建議民眾在考慮管理費時，也應該考慮到管理品質和房價保值的問題，也不忘hashtag感嘆「#住低樓層卻吵著不付管理費的住戶超級雷」。

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[個人心得]
人都是短視近利的，如果社區的住戶還以投資客居大宗時。

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-2 11:33 PM

低管理費你就祈禱不要有損壞的東西
不然每次出現時大家就有的分
都只看見一時的快樂沒看到長久的未來

作者: a_da0928 時間: 2025-1-3 08:23 PM

有一好沒二好啦!自己評估得失就好~沒有什麼是絕對的!

作者: a123456789472 時間: 2025-1-3 09:32 PM

假如是社區管理真的很重要，但總的來說好的社區管理費多個2-3成但可能較保值!

作者: azumi0313 時間: 2025-1-4 01:50 AM

現在的管理費真的也很貴，
當初的管理員薪水不高，當然要求的水準也不用很高，
但是時間到了現在，都要符合規定，薪水跟福利要合理，
所以大多會跟管理公司簽約，管理員的薪水就變得蠻高的，
再加上整個大環境的變化，什麼都在漲價，
公設有一些問題產生，要維修時，費用筆筆都不便宜，
這些成本都是住戶要分攤的，當然一開始都覺得該花的還是要花，
只是一整個年度算下來，計算支出費用時，就會覺得很痛，
如果可以住透天的話，那就省了這一筆可觀的費用了。

作者: jgc1501 時間: 2025-1-4 11:03 AM

務業低價與高價，要看派的人力與服務項目
高價服務項目多，品質不見得好
低價服務項目少，品質不一定差
整體來說，除了管委會很重要外，住戶的水準也是很大的考量點

作者: sunhonda 時間: 2025-1-5 05:20 PM

有很多公設根本沒在用，維修保養費又高，真的有需要嗎?所以我覺得要看管理費是用在哪裡。

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-5 08:46 PM

以前一開始談到管理費大改一坪40-50元
現在一坪翻三倍漲
我都不知道大家的收入有沒有這樣漲
但現代人越來越享受生活品質
所以要享受者請付費

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