伊莉討論區

標題: [房地新聞]台南起手單價最高重劃區　在地曝：地板價5字頭 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-1-2 08:14 PM 標題: [房地新聞]台南起手單價最高重劃區　在地曝：地板價5字頭

記者張雅雲／高雄報導

台南新重劃區遍地開花，不過台南傳統蛋黃區的中西區，市中心難得有新重劃區「星鑽特區」，已吸引三發、百慶、遠雄等知名建商插旗，地價每坪最高達120萬元，今年首度有個案進場，首案地板價就是5字頭，比東區平實營區起手價3字頭高出不少。

台南市各大新重劃區起手價通常都在1~2字頭，近期以單價來說，發展最熱的東區平實營區，該區段首案為合宜建設「世界巨星」，2021年預售時的成交價，最低單價落在31.46萬元、總價1923萬元。

而台南蛋黃區中的蛋黃區，中西區最新重劃區星鑽特區，首案為「三發DIAMOND ONE」，總銷約45億元，興建地上24層，地下5層的建築，住宅共190戶，產品以2~3房為主，坪數25~57坪。

三發地產副董事長鍾鼎興表示，中西區是台南城市發展的起點，商業機能相當發達，星鑽特區則是中西區最新的市地重劃區，近年吸引不少建商搶進，且均為大面積開發，未來規劃上，都是屬超高大樓。

台南市代銷公會理事長佘光宗表示，星鑽特區附近有台南車站、新光三越、河樂廣場、安平運河等，屬於中西區核心，生活機能發展成熟，具備吸引人口進駐優勢。

對老台南人說，中西區是市中心代名詞，但因缺乏大塊素地，近年推案也不多，星鑽特區鬧中取靜，以建商土地的取得成本換算，首案地板價就是5字頭也不意外，但也創台南有史以來，新重劃區起手價的新天花板。

佘光宗說：「未來周邊還有市府的地上權招商案，可規劃為大型商場、國際觀光旅館及一般事務所等使用，帶動區域商業發展。」

樂勤行銷公司總經理徐聖雄表示，星鑽特區除了台南市政府有地上權招商，目前共有三發、百慶、遠雄3家建商插旗，三發2020年以每坪68.48萬元得標，總價約4.96億元，而地價最高的則是遠雄建設今年以單價120萬元取得，創星鑽特區地價新高。

鍾鼎興透露，首案5字頭被外界認為是星鑽特區的定錨價，但在目前央行信用管制下，依中西區區域行情來看，仍符合行情也不會帶頭創價。

------------------
[個人心得]
可是光從新聞附的圖片來看，這個區域的腹地好像不大，道路也是歪歪斜斜的，非格子狀。
加上兩側被台南運河環繞?原來是總鋪師曾經拍攝過的地點。過來橋一下。

作者: aa0975707559 時間: 2025-1-2 11:39 PM

台南的發展快速也把一些老舊眷村軍區
都重新打掉規劃好全新的公寓大樓
或整批的透天厝光是南紡夢時代那邊
一棟又一棟的公寓大樓都蓋好
還規劃了整片公園綠地停車場.夜市
旁邊就是百貨.影城.商圈.學區
地價也是誇張的高漲到沒意思阿

作者: a_da0928 時間: 2025-1-3 08:20 PM

人口越來愈少~房價還是居高不下!奇怪~到底是要賣給誰?

作者: sunhonda 時間: 2025-1-5 05:34 PM

住的人少，投資的人多，我覺得還是要靠近有工作的地方比較保險，不然人口越來越少，將來可能會大跌吧!

作者: 藍海策略 時間: 2025-1-5 08:51 PM

最近看台南房子大概都5字頭了
實在感受不到限貸令的發酵
想要住大一點坪數都快要3000萬了
只能希望台南多一點有錢人繼續拉高房價吧

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a403.file-static.com/)