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標題: [房地新聞]彰化包租公團合資9400萬　買台中舊市區39房華廈 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-11-2 09:49 PM 標題: [房地新聞]彰化包租公團合資9400萬　買台中舊市區39房華廈

記者陳筱惠／台中報導

台中市東區受惠大車站計劃翻轉舊城區，過去甚少整棟的透套投資型產品成交案例，卻在6月時出現屋齡3年的新透套整棟39間、以總價9400萬元成交，在地房仲表示，東區的學生族群不多，新的百貨商場進駐東區下，周邊租屋族大多以上班族為主。

位於台中市東區進化路23巷出現一筆9400萬元交易，據實登揭露，該物件39房39廳39衛、為3年屋齡5層樓華廈，總面積233.1坪、拆算單價落在40.32萬元，成為東區2024年以來，除建商獵地外最高總價交易。

經查，該建物由3位來自彰化且同一鄉鎮的自然人合資購入，每人權利1/3，成為妥妥的包租公，實際走訪現場，位於巷弄內的新華廈的另一側，即是工廠與低矮平房，巷弄雖小，但實際步行1分鐘左右，就可達進德路，大馬路上除了有新成屋案，也有在建案，而距離秀泰文心更是僅一個街廓，地點相當鬧中取靜。

對此，有巢氏房屋台中東區樂業加盟店專案經理曾志成分析：「東區受到大車站計劃影響，有站前秀泰、三井LaLaport等大型百貨進駐，創造不少就業人口，周邊學生族群不多，主要以上班族租客為主。」

21世紀不動產資深經理沈政興則認為：「此物件應該是傳統的『先租再打包』，對開發商來說先幫買家找好房客，再以投報率吸引買家，對買家來說省去找租客的麻煩，可當現成包租公長期收租，創造雙贏。」

以周邊租屋行情來說，6、7坪左右新的套房，含家具家電，月租金可來到7～8千元，10坪左右的大套房，最高行情來到1.3萬元，只要設備比一般好，高價物件反而出租率相當高。

而過去東區甚少這樣的成交物件，曾志成表示：「東區大約是這5年時間房價大幅反轉，加上捷運藍線拍板定案，東區也擁有新工作機會、人口移入、大建商推案等，都有正相關。」
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[個人心得]
1間算1萬，1年12萬。39間*12萬大約468萬，除9400萬，粗投報率快5%。感覺是樁好買賣。

作者: aa0975707559 時間: 2024-11-2 10:38 PM

真是一筆好買賣前提是要建好新房子
現在買下來可以租給單身小資族
又是一筆穩定的金流來源阿

作者: 藍海策略 時間: 2024-11-3 07:18 PM

現在學生真的越來越少
真的要靠租上班族比較好
但回收也要超過20年
投報率算普通

作者: linkoken 時間: 2024-11-3 10:23 PM

感謝大大無私的分享~~~~~~

作者: a_da0928 時間: 2024-11-7 10:56 PM

有錢人越有錢就是這樣運作的~整合完一年可以收多少租!真的不是我們一般老百姓可以想的!

作者: danny_sc_chou 時間: 2024-11-8 08:50 AM

合資購入以後不知會不會有紛爭, 要不然真的是一筆不錯的買賣........

作者: phd690906 時間: 2024-11-10 09:03 AM

房價高漲，要找到投報率有4%以上的物件真的不容易了。

這樣的投資的確很划算。

作者: bight2301 時間: 2024-11-11 09:42 AM

現在的上班族，你要確保都能滿租，不然會有空窗期的，就不要說什麼，一年12個月平均空窗1個月就好了，至於現在的房子租金受到影響，有點往下，還有9400萬這貸款給銀行的利息有多高，現在買一間一個月繳三萬，出租兩萬五，這還有投報率麻

作者: linkoken 時間: 2024-11-29 01:10 PM

謝謝大大無私的分享+1~~~~~~

作者: eastone 時間: 2024-11-30 05:00 PM

學生會越來越少
真的想要靠租上班族租屋的租金來回收
恐怕回收不了吧！
投報率＝＝＝穩賠～

作者: enovy 時間: 2024-12-2 12:53 PM

風險未知,整合度很够,最好保護好資產,保險買好買滿,然後發展最好是按照走,不然打水漂是很容易,還不至賠錢.找下一個接手的也不困難

作者: n06 時間: 2024-12-3 05:58 PM

台灣人越來越少了
要買在外勞多的地方
租給外勞才會賺

作者: alexander0831 時間: 2024-12-3 10:58 PM

有錢人的思維我們永遠無法理解~感謝大大的分享

作者: azumi0313 時間: 2024-12-10 02:20 PM

我覺得現在的人口結構都比較簡單，
就是一人到四人的家庭居多，
到比較大的都會區工作，甚至是一人的狀態下，
小坪數的房型的真的比較吃香，畢竟租金會相對便宜許多，
而一個人下班要有個家可以休息，租金不要占收入的比例太高，
這樣也才比較存得到錢，
不然賺來的都給房東就好了，所以小房型的套房會比較好租，
這也是社會結構下的產物，
一直在回想以前的房價，好像也無繼於事，
只是希望不要發展到像香港流行許久的蝸居就好了，這樣真的沒有生活品質。

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