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標題: [房地新聞]房貸鬧錢荒！法拍屋也中槍　只剩一家銀行承作 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-19 07:50 PM 標題: [房地新聞]房貸鬧錢荒！法拍屋也中槍　只剩一家銀行承作

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到銀行不動產放款趨近滿水位，多家銀行不收件，買房貸款也得等排撥，法拍市場也傳出，過往第一銀行、華南銀行、永豐銀行都有代墊款業務，如今只剩聯邦銀行有承作，但利率上調，預估法拍市場投標人數與拍定量都會下滑，價格部分仍待觀察。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，法拍屋必須7天內繳清尾款，因此許多投標人會找銀行代墊，後續再轉換一般房貸，一般來說，會由代墊款銀行承辦房貸，但如今多家銀行縮手，只剩聯邦銀行還有提供代墊款業務，轉換成房貸首房的利率就達3％。
104法拍網總經理籃茂山指出，代墊款銀行變少之後，相對投標人數也會變少，但目前只是減少投標熱絡度，所謂衝上拍、多組搶標，都會轉趨平實，短期內自住型投標者，也會偏向觀望。
不過，黃瑋諭認為，市場熱錢多，投標人甚至可能備足現金投標，因此短期內對價格影響有限，而法拍市場的增量，先行觀察指標就是一般成屋市場，若長期限貸衝擊價量，成屋市場房價有修正，法拍屋量體才可能增加。
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[個人心得]
其實原因大部分來自於時間太短，拍定後七日內要繳清尾款，
意味著銀行要鑑價、徵信到對保、設定都被壓縮在這時間內。
目前的人力配置沒幾家分行可以這樣玩。

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-19 09:40 PM

本帖最後由 aa0975707559 於 2024-8-19 09:43 PM 編輯

老實說我希望發生大量銀行前收不回
大量法拍被收回然後沒人去競標
看著銀行倒光光這樣心裡會有很爽
為啥會有這樣想法是因為早期家裡有遇過這樣情形
吸血銀行早期台灣經濟正好的時候
明明家裡面按著規章走30幾間房子預付款
500多萬工程款先墊付結果建商跑了銀行直接收走
我們血本無歸銀行賺飽飽被法拍看別人住新房
我們卻吃著苦頭.過貧洗生活好長一段生活啊

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